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月: 2025年6月
不動産の「セットバック」って何？わかりやすく解説！
セットバックって何？
今回は不動産購入や建築を考えている方なら知っておきたい「セットバック」について、解説します。
セットバックとは、「道路を広げるために、道路の境界線から自分の土地の一部を後ろに下げる（使えなくする）」ことです。
- 道路が狭すぎる場合、法律で「道路幅は最低4メートル以上にしましょう」と決まっています。
- でも今の道路幅が4メートル以下のことも多い。
- だから、自分の土地の道路に面している部分を少し後ろに下げて、その部分を道路の一部として使うことで、道路を広げます。
不動産におけるセットバックのポイント
1. 土地の使える範囲が狭くなる
セットバックがあると、その分だけ土地の一部が道路用地になってしまうので、建物を建てたり使ったりできる土地が減ります。
2. 売買や建築の際に注意が必要
- 土地を買うときは「セットバックが必要な土地か？」を必ずチェックしましょう。
- セットバック部分の土地は道路用地として自治体に渡す場合が多く、土地の所有権は買主にあっても建築などの使用は制限されます。
- 建物を新しく建てたり、建て替えたりする時は、セットバックをしてから建築確認申請をしないといけません。
3. 将来の道路拡幅のための土地確保
セットバック部分は、将来的に道路を広げるためのスペースとなります。だから、自治体もセットバックを推奨し、場合によっては強制することもあります。
簡単なイメージ
- 道路の幅が3メートル（狭い）
- 4メートルの幅を確保するため、道路の中心線から左右に合計1メートル道路幅を広げたい
- あなたの土地の道路に面している部分のうち、道路側から0.5メートルを後退（セットバック）させる
- その後退した部分は道路の一部として使われ、建物はそこに建てられません
まとめ
| ポイント | 内容 |
|---|---|
| セットバックとは？ | 道路幅を広げるため土地を後退させること |
| なぜ必要？ | 道路の安全・通行のため法律で最低4m幅が必要 |
| 土地に与える影響 | 土地の利用可能な面積が減る |
| 不動産購入時の注意点 | セットバックがある土地は建築や使用に制限があることが多い |
もし、「自分の土地がセットバックの対象かどうか知りたい」「セットバックした場合どれくらい土地が減るの？」などあれば教えてくださいね！わかりやすくお手伝いします。