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不動産の媒介契約って何？3つの契約の違いをわかりやすく解説！

不動産の売買を考えるとき、多くの人が不動産会社（仲介業者）に「仲介」をお願いすることになります。このとき結ぶのが「媒介契約（ばいかいけいやく）」です。媒介契約とは、売主や買主が不動産会社に物件の売買の仲介を正式に依頼する契約のこと。

でも、この媒介契約には実は3つの種類があり、それぞれルールや特徴が違います。どの契約を結ぶかによって、不動産会社の動き方や自分の自由度が変わってくるので、しっかり理解しておくことが大切です。

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1. 一般媒介契約 — 自由度が高いけど報告は任意

「一般媒介契約」は、最も自由度が高い契約形態です。売主は複数の不動産会社に同時に仲介を依頼できますし、自分で直接買主を見つけて契約することも可能です。

メリット

• たくさんの不動産会社に依頼できるので、窓口を増やすことができる
• 自分で買主を見つけても問題なし

デメリット

• 不動産会社側は売主に対して販売状況を報告する義務がないため、情報が入りづらい
• 複数の業者が競い合う分、必ずしも熱心に動いてくれるとは限らない

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2. 専任媒介契約 — 1社に絞ってしっかりサポートしてもらう

「専任媒介契約」は、売主が1社の不動産会社に仲介を任せる契約です。複数社への依頼はできませんが、自分で買主を見つけることは認められています。

メリット

• 不動産会社は「専任」として責任を持って販売活動に取り組むため、比較的積極的に動いてもらいやすい
• 2週間に1回以上、売主へ販売状況を報告する義務があるため、進捗がわかりやすい

デメリット

• 複数の業者に依頼できない

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3. 専属専任媒介契約 — 最も強力なサポートだが自由度は低い

「専属専任媒介契約」は、1社の不動産会社に専任で依頼し、さらに売主が自分で買主を見つけることも禁止される、最も制約が多い契約です。

メリット

• 不動産会社が販売活動に最も力を入れる傾向がある
• 1週間に1回以上の報告義務があり、情報収集が非常にスムーズ
• 売主にとっては最も手厚いサポートを受けられる契約形態

デメリット

• 自分で買主を探せないため、依頼した会社に完全に依存することになる
• 複数社への依頼もできないため、売却のチャンスが限られる

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まとめ

媒介契約の種類はそれぞれ一長一短があります。どの契約が自分の状況や目的に合っているかをよく考えて、不動産会社とよく相談しながら決めることが成功のカギです。
何か不明な点や、具体的にどの契約が良いか迷っている場合は、ぜひお気軽にご相談ください！不動産取引をスムーズに進めるためのサポートを全力でお手伝いします。

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2025年4月1日に施行された建築基準法の改正により、リフォームに関する建築確認要件が大きく見直されました。特に木造住宅を中心に、これまで確認申請が不要だった工事にも申請が必要となるケースが増加しています。
今回は以下に、簡単に改正内容をまとめていきます。

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🔍 リフォームに関する主な改正ポイント

1. 木造住宅の建築確認要件の見直し

改正前は、木造住宅の建築確認審査の対象が、延べ面積500㎡以下であれば省略可能でしたが、改正後は以下のように変更されました。

• 都市計画区域・準都市計画区域・準景観地区等内：平家かつ延べ面積200㎡以下の建築物以外は、建築確認・検査済み証などが必要となります。
• 都市計画区域・準都市計画区域・準景観地区等外：構造に関係なく、既存建物で階数2以上延べ面積200㎡以下または延べ面積200㎡超の建築物（平屋含む）は建築確認・検査済み証などが必要となります。

2. 大規模修繕・模様替えの建築確認要件

「大規模修繕・模様替え」とは、主要構造部（壁、柱、床、梁、屋根、階段）のいずれか一つ以上を半分以上改修する工事を指します。このような工事を行う場合、建築確認申請と完了検査が必要となります。

3. 4号特例の縮小

これまで、2階建て以下の木造住宅等の小規模建築物については、建築士が設計・工事監理を行った場合、建築確認時の構造耐力関係規定等の審査・検査を省略できる「4号特例」が適用されていました。しかし、改正によりこの特例が縮小され、リフォーム時にも確認申請が必要となるケースが増加しました。

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🛠️ リフォーム時の確認申請が不要な工事例

以下のような構造に影響しない小規模な工事は、改正後も確認申請の対象外となります。

• 水回りのリフォーム（キッチン、トイレ、浴室など）
• 内装工事（壁紙の張り替え、構造に影響しない床の張り替えなど）
• 外装工事（屋根や外壁の塗装、カバー工法など）
• バリアフリー化（手すりやスロープの設置など）

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⚠️ リフォーム計画時の留意点

• 確認申請の必要性の確認：リフォーム内容によっては確認申請が必要となるため、事前に確認を行ってください。
• 申請手続きの準備：申請には設計図書や関連書類の準備が必要であり、一定の時間を要します。
• 費用の増加：確認申請に伴い、申請料や書類作成に必要な人件費など、追加のコストが発生します。
• 施工業者の選定：確認申請に対応できるリフォーム会社が限られるため、複数の業者と相談することが重要です。

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リフォームを計画する際は、改正された建築基準法の要件を十分に理解し、必要に応じて専門家と相談することをお勧めします。
また、国土交通省のHPにも資料が掲載されているので併せて最新情報などを確認してみることをお勧めします。

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今回は、現在契約している電気の契約アンペアを変更する際の一般的な手順に関してまとめてみました。
物件などを購入または借りた際に新居ですぐにブレーカーが落ちてしまうといった際に解決方法の一つとして参考にしていただければと思います。
また、アンペア数変更の際の注意点も併せて記載していきます！

1. 現在の契約アンペアの確認

まず、現在契約している契約アンペアの確認をしましょう。
確認する方法は宅内の分電盤のアンペアブレーカー（一番左にあることが多い）に記載されている数字で確認できる場合が多いです。
他にはアンペアブレーカー本体の色で判断できる場合もありますが、物件によってはアンペアブレーカーが無い場合もありますので、その場合は電力会社からの検針票や請求書を確認するといった方法があります。
また、現在の契約アンペアを下げる場合は下げた後に宅内の電気使用量によってはブレーカーが落ちやすくなる場合もあるので、現在の日々の使用量を確認してから変更するようにしましょう。

2.電力会社に連絡する

契約電力などが確認出来た後、現在契約している電力会社に連絡をします。アンペアの変更を希望する旨を伝え、手続き方法を確認しましょう。
その際に、契約者や契約の情報などが必要になる場合もあるので、予め準備しておくとスムーズになります。

3. 工事が必要か確認する

契約アンペアを変更する場合、既存アンペアブレーカーの交換や取り外して現在主流のスマートメーターへの切り替え等の工事が必要になることがあります。電力会社の担当者が現地調査を行うことがあり、その後、工事が必要な場合は工事日程を調整することになります。
既にスマートメーターになっている場合は工事無しで変更できる場合もあります。

4. 新しい契約内容を確認する

工事や手続きが完了すると電気アンペア変更は終了です。
アンペアの変更が完了した後、契約内容や月々の料金が変更されることがありますので、新しい料金体系を確認しておきましょう。
アンペア変更を行うと電気の基本料金が変動するので、以前より電気料金が安くなる場合もありますが、使用量に応じて加算される料金は変動しない為、場合によっては以前より電気料金が高くなる場合もあるので注意が必要です。

注意点

• アンペア数を上げる場合は一般的に10～60アンペアまでとなります。
  もし60アンペア以上に変更する場合は別途工事などが必要になる場合もあるので、電力会社に相談しましょう。
• 集合住宅や賃貸の場合は貸主や管理会社の承諾が必要な場合があるので、事前に相談しましょう。
• 現在の建物に来ている引き込み電線の種類によっては30アンペア以上のアンペアへ変更できない場合があります。
  そういった物件の場合、30アンペア以上に変更する際は引き込み線をはじめ、宅内の工事などが必要になる場合が多く、高額な費用が発生することもあるので、気になる場合は事前に現地や物件の管理者に確認しておきましょう。
  確認する際は電気業者さんに確認してもらうのが確実ですが、個人で簡単に確認する方法としては、外の電気メーターを見て【単相2線式】と記載がある場合は30アンペアまでしか対応できない物件の場合が多いです。
• いつも特定の部屋ばかり電気が落ちてしまうという場合は、契約アンペアではなく部屋単位もしくは一部のコンセントで電気を使いすぎているといった、契約アンペア以外のことが原因の場合があるかもしれません。
  そういった場合は契約アンペアを変更する前に電気業者さんに点検してもらうことをお勧めします。

まとめ

以上、今回は電気の契約アンペア変更に関して簡単にまとめてみました。
契約アンペア数を上げるためには、現在契約している電力会社に申し込み、必要な手続きを行うことが基本となります。工事が必要な場合や費用が発生する場合がありますので、事前に詳細を確認し、納得した上で手続きを進めてください。
電気は便利で生活に欠かせないものですが、火事の原因になったりもするので、何か変更する際や不明なことがある場合は専門業者などに相談するようにしましょう。

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賃貸物件の間取り選びのポイント：自分にぴったりな物件を見つけるためのコツ

賃貸物件を選ぶ際、間取りは生活の快適さに直結します。自分のライフスタイルに合った間取りを選ぶことで、毎日の暮らしが格段に快適になるんです。そこで、今回は賃貸物件の間取り選びにおいて重視すべきポイントをご紹介します。あなたの理想の住まいを見つけるための参考にしてください！

1. 生活スタイルに合った間取りを選ぶ

賃貸物件を選ぶ際にまず大切なのは、自分の生活スタイルに合った間取りを選ぶことです。ライフステージによって必要な部屋数や広さは変わりますので、自分の生活に最適なプランを考えてみましょう。

• 一人暮らしの場合
  一人暮らしには、1R（ワンルーム）や1K、1LDKなどのコンパクトな間取りがぴったり。広すぎず、使い勝手の良いスペースが理想です。収納が豊富な物件や、シンプルに必要な設備が整っている物件を選ぶと、生活が快適に過ごせます。
• カップルや夫婦の場合
  2LDKや3LDKといった広めの物件がオススメです。寝室を分けてプライバシーを確保したり、リビングを広く使って一緒に過ごす時間を大切にしたりすることができます。将来的に子どもを考えている場合は、子ども部屋を確保できる間取りを選ぶと便利です。
• 家族の場合
  3LDK以上の広めの物件が理想です。家族みんなが快適に過ごせる空間が必要になります。特に、リビングとダイニングが広めだと家族全員で過ごす時間が快適に。キッチンからリビングへの動線がスムーズだと、料理や食事の際にも便利です。
  このくらいの大きさになると集合住宅ではなかなか見つからなくなってくるので、一戸建ての貸家などを候補に入れると探しやすくなります。

2. 部屋の配置と動線をチェック

間取りを選ぶ際は、部屋の配置や動線も重要なポイントです。無駄な動きを減らすために、部屋の配置が使いやすいかどうかを確認しましょう。

• リビングの広さ
  リビングは家で過ごす時間が最も長い場所なので、その広さや使いやすさが大切です。ソファやテレビ、テーブルを置くスペースが確保できるか、自然光が入りやすいかもチェックしておきたいポイントです。
• 部屋間の動線
  キッチンからリビングやダイニングにスムーズに移動できるかどうかも大事です。特に料理をする人にとって、キッチンとリビングが近いと便利ですし、水廻りなどへの動線を意識した間取り選びが重要です。

3. 収納スペースをしっかりチェック

賃貸物件の収納スペースが充実しているかどうかは、快適な生活のカギを握ります。収納が足りないと、部屋が散らかりやすくなりますので、収納スペースの多さを確認しましょう。

• ウォークインクローゼット
  1Rや1Kの物件では収納が少ないことがありますが、ウォークインクローゼットがある物件なら、衣類や小物をまとめて収納できます。クローゼットにしっかりと収納スペースがあると、部屋もすっきりと保てます。
• 棚やシューズボックス
  シューズボックスや棚があると、靴や日常的に使うものを整理しやすく、部屋が整頓されます。収納スペースの配置にも工夫が必要です。

4. 部屋のタイプと設備を確認

間取りだけでなく、部屋のタイプや設備が自分の生活に合っているかをしっかり確認しましょう。

• オープンキッチン vs 閉じられたキッチン
  オープンキッチンはリビングと一体感があり、開放的な雰囲気を作り出します。一方、匂いや音が広がるのが気になる方には、閉じられたキッチン（独立型キッチン）の方が快適です。
• バス・トイレ別の物件
  1Ｋ、1Ｒの物件ですとバス・トイレが一緒になっている物件が多いですが、バス・トイレが別々の物件は、よりプライバシーが確保され、使いやすく便利です。
• 洗面所と洗濯機置き場
  洗面所が独立しているか、洗濯機置き場がどこにあるかも重要です。洗濯機はドラム式を使う方も増えているので、そういった自分の置きたい家電が設置できるのかも確認しておくと、後々の使い勝手が良くなります。

5. 将来のライフスタイルを見越して間取りを選ぶ

将来のライフスタイルの変化を見越して、間取りを選ぶことも大切です。例えば、結婚や子どもを考えている場合、広めの間取りを選んでおくと便利です。また、在宅勤務が増える場合、仕事用のスペースが確保できる間取りも理想的です。

6. 周辺環境と物件の騒音レベル

間取りだけでなく、物件の周辺環境にも注意を払いましょう。周辺の騒音が気になる場合があるので、内見時に周囲の音にも注目してみてください。

• 窓の向き
  南向きの部屋は日当たりが良く、冬は暖かいですが、夏は暑くなりがちです。逆に北向きの部屋は、夏でも比較的涼しく過ごせることがあります。窓の向きや日当たりも、快適な生活には大切な要素です。

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賃貸物件の間取り選びは、単に「広さ」だけでなく、自分のライフスタイルにどれだけ合っているかがポイントです。上記のポイントを参考に、自分の生活にぴったりな物件を見つけて、快適な暮らしを楽しんでくださいね！

お部屋探しでご不明な点がございましたら
笛吹市の不動産会社CoCoグローバル合同会社にお気軽にご相談ください！

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住宅における「下水道」と「浄化槽」の違いとは？メリット・デメリットをご紹介します！

家の排水や汚水処理について、下水道と浄化槽、どちらを選ぶべきか悩んだことはありませんか？両者にはそれぞれ特徴があり、選択肢は住んでいる場所や生活スタイルによって異なります。そこで、今回は下水道と浄化槽の違いと、それぞれのメリット・デメリットについてご紹介します！

1. 下水道（下水）の特徴とメリット

下水道の基本的な特徴

下水道は、都市部や整備された地域で広く利用されている公共の排水システムです。家から出る汚水は、専用の下水管を通って自治体が管理する浄水場に送られ、そこで処理されます。

下水道のメリット

1. 手間がかからない
   下水道に接続されていれば、家で特別な管理をする必要がなく、日常生活に手間がかかりません。住民は月々の料金を支払うだけで、汚水処理を任せることができます。
   また浄化槽では多量にカビ取り剤などを使用することは控えなければなりませんが、下水の場合はそういった制約が少ないのもポイントです。
2. 衛生面で安心
   公共の施設で管理されているため、専門的に処理され、衛生面でも安心感があります。汚水処理のトラブルが少なく、安定して利用できます。

下水道のデメリット

1. 接続費用と維持費用
   下水道が整備されていない地域では、使用することが出来ず、また引き込みや接続に高額な費用がかかることがあります。また、月々の下水道使用料も発生します。
2. 雨水と汚水の一緒の処理
   雨水と汚水が同じ下水道で処理される場合、雨が多い時期や台風などで大量の水が下水道に流れ込んだ場合、下水道が混雑することがあります。これが原因で排水の処理に支障をきたしたり、場合によっては逆流することもあります。

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2. 浄化槽の特徴とメリット

浄化槽の基本的な特徴

浄化槽は、主に下水道が整備されていない地域などで使用される個別の汚水処理装置です。建物近くの地面に埋まっており、家庭内で発生する汚水を浄化槽の微生物の働きによって処理し、清浄な水を地域の側溝などへ排出します。

浄化槽のメリット

1. 下水道が整備されていない場所でも使用可能
   下水道が整備されていない地域や郊外でも、浄化槽を設置すれば汚水処理ができる為、気にいった地域に下水道が整備されていない場合でも、設置出来るなど柔軟に対応することが可能です。
2. 低コストの維持
   設置の際に初期費用はかかりますが、長期的に見ると下水道の月々の使用料金よりも維持費が安く済む場合もあります。
3. 簡易な管理
   使用に際して日常的な手間はほとんどありません。ただし、定期的なメンテナンスが求められる為、地域を管轄する維持管理業者と維持管理の契約を行う必要があります。

浄化槽のデメリット

1. 定期的なメンテナンスが必要
   浄化槽は定期的に点検や清掃、汚泥の除去を行う必要があります。放置しておくと故障や悪臭の原因になりかねません。
   ただ実際は、メンテナンスに関しては維持管理業者と契約して、メンテナンスを行ってもらうので実際に所有者が作業を行うということはありません。
2. 初期費用が高い
   浄化槽の設置には初期費用がかかります。
   しかし、自治体などで浄化槽設置に関する補助金を設けている場合もありますので、補助金を申請することで負担額を軽減できる場合があります。
3. 設置スペースが必要
   浄化槽は設置のために敷地内に一定のスペースを確保する必要があり、狭小地や重機の搬入が困難な場所では設置が難しい場合があります。
4. 使用できる洗剤などに制約が発生する場合がある
   浄化槽は内部のバクテリアによって汚水を浄化する仕組みの為、強い漂白剤などの洗剤を大量に使用すると、内部のバクテリアが弱ってしまい浄化能力が低下する場合があります。
   通常の生活では影響は少ないですが、大掃除や自宅を作業場兼用としている場合などは注意が必要かもしれません。4. まとめ

「下水道」と「浄化槽」、どちらを選ぶべきかは、住んでいる地域やライフスタイルによって大きく変わります。都市部や下水道が整備された地域に住んでいれば、下水道が便利で管理も簡単です。しかし、郊外の場合、下水道が整備されていないことがあるため、浄化槽が最適な選択肢となります。

どちらを選んでも、それぞれのシステムにメリット・デメリットがあるため、生活環境に合わせて最適な選択をすることが大切です。家庭の汚水処理を考える際には、この情報を参考にしてみてくださいね！

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「耐震等級って何？地震に強い家づくりのために知っておきたいこと」

以前から日本は地震大国と言われており、大小問わず地震が頻発する国です。そこで家を購入もしくは建てる際に気になるのが「耐震性」。
そこで今回は、「耐震等級」についてご紹介します！

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耐震等級って？

耐震等級（たいしんとうきゅう）は、建物の耐震性能を評価するための基準です。言い換えると、家がどれくらい地震に強いかを示す指標です。日本のように地震が多い国では、この耐震等級をきちんと理解しておくことがとても重要です。
似た用語で【耐震基準】というものがあり、新耐震や旧耐震と言われますが、こちらは建築基準法や建築基準法施行令で定められる、建物を建てる際に人命を守るために満たすべき基準のことであり、耐震等級とは違うものになります。
この耐震基準を満たさない場合、建物を建てることが出来ません。

耐震等級は、1から3までの3段階で評価されており、数字が大きくなるほど、地震に対する強さが増します。

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耐震等級の詳細

1. 耐震等級1（基本の耐震性）
   • 耐震等級1は、建物が「震度6強」や「震度7」程度の地震に耐えられる強さを持つことを意味します。これは新築住宅に求められる最低限の基準で、即座に倒壊や崩壊しないように設計されています。しかし、倒壊はしないが損傷は受ける可能性が高いので、補修などの必要は出てきます。
2. 耐震等級2（やや高い耐震性）
   • 耐震等級2は、耐震等級1の1.25倍の強さを持つ建物です。震度6強以上の地震にも耐えられるように設計されており、より高い安全性を求める方におすすめです。また長期優良住宅として認定を受ける場合は耐震等級2以上が必要となります。
3. 耐震等級3（非常に高い耐震性）
   • 耐震等級3は、耐震等級1の1.5倍の強さを持つ設計です。震度7の大規模な地震にも耐えられる非常に強固な設計で、地震後も住み続けたり、軽度の補修で済む可能性も高く、消防署などの災害時に重要な建物に多く採用されています。

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耐震等級はどうやって決まるの？

耐震等級は、建物の構造や設計に基づいて決まります。たとえば、使う素材（木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造など）や建物の高さ、間取り、形状などが影響します。

地震に強い家を作るためには、単に素材を選ぶだけでなく、設計や施工にも工夫が必要になります。

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なぜ耐震等級が大切なの？

耐震等級は、地震の発生時に人命はもちろんのこと、家の安全性を確保するために欠かせません。地震が起きたとき、家が倒壊してしまうと、命や財産に大きな影響を与えてしまいます。耐震等級を高くすることで、地震による被害を最小限に抑えることができます。

また、高い耐震等級を持つ家は、先述の長期優良住宅の認定や火災保険に付帯する地震保険料が割引になることもあり、金銭的なメリットも出てくるのでお勧めです。

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まとめ

耐震等級は、家の耐震性能を示す重要な指標です。耐震等級1が基本の耐震性を提供し、耐震等級2や3はさらに高い安全性を確保します。
しかし、耐震等級の高い物件を作る際に、住宅のデザインや間取りによっては希望通りに出来ない場合も出てくるので、注意しましょう。

最近では新築の建売住宅でも高ランクの耐震等級を取得している物件も多いので、そのような物件を見てみるのもおススメです。
新築や購入を考えているなら、一つの参考として耐震等級の確認もしてみてください。

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戸建て賃貸の良いところと注意点について解説！

一戸建て賃貸は、広さやプライバシーが確保され、隣人トラブルが起こり難い為、特にファミリーや静かな生活を求める人に人気です。
しかし、魅力的な面がある一方で、注意すべき点もいくつかあります。
今回は、戸建て賃貸の良いところと注意点をいくつかまとめてみました。
これから住まいを探している方は、ぜひ参考にしてみてください！

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戸建て賃貸の良いところ

1. プライバシーの確保

一戸建て賃貸の最大の魅力は、隣人トラブルの少なさやプライバシーの確保かと思います。
隣の部屋との壁を共有することがないため、隣人や上階の音や視線を気にすることなく、プライバシーがしっかり守られます。
特に、賃貸物件での音問題に悩まされたことがある人には、戸建ての魅力は大きいはずです。
静かに自分の時間を楽しめる環境は、日々のストレスを減らすポイントです。
また小さいお子様のいらっしゃる方々からも隣室への配慮を気にすることなく子育てが出来るという点から人気があります。

2. 広い住空間

一戸建て賃貸の場合、アパートやマンションに比べて、部屋数が多かったり、各部屋が広い場合が多いです。
広いリビングや部屋数が確保されているため、家族や複数人での生活にもピッタリ。
スペースに余裕があると、趣味部屋をお作ったりと生活の質もぐっと向上します。
家具の配置にも自由度が増し、より快適に過ごせます。
逆に広すぎる場合もありますが、最近では1～2人向けの少し小さい戸建ての賃貸も増えてきました。

3. 庭や駐車場が使える

戸建て賃貸の多くは、敷地が広く庭や駐車場がついている物件も多いです。
庭があれば、ガーデニングを楽しんだり、子供の遊び場にしたりと活用できます。車を持っている方には、敷地内の駐車場があると荷物の出し入れや、場合によっては洗車出来たりと便利です。

4. 静かな環境で過ごせる

静かな環境で過ごしたい方には戸建て賃貸がぴったりです。
特に、郊外や住宅地にあることが多いので、静かな環境でリラックスした生活を送りやすいです。

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戸建て賃貸の注意点

1. 家賃が高くなることがある

一戸建て賃貸は、希少性や人気の高さから、アパートやマンションに比べて家賃が高めになることがあります。
また、リフォーム済みであれば良いですが、違う場合は設備が古い場合もあるので、そこも少し家賃を高く感じるポイントかもしれません。
築年数が浅かったり立地が良い場所や設備が整った物件は高額になることが多いため、予算に合わせて選ぶことが大切です。

2. 維持管理の負担

戸建て賃貸には基本的に敷地内全てが占有スペースになるので、入居者様自身で庭や外回りの手入れ、駐車場の管理など、自己負担で維持管理をしなければならないことがある点に注意が必要です。
特に、雑草取りなどの庭の手入れは時間と手間がかかることがあります。
また排水設備が浄化槽仕様の場合はほとんどの場合が浄化槽の維持管理・汲み取りが入居者様負担となっています。維持管理業者と契約すれば手間はほぼないですが、費用がかかります。
自治会費や自治会の当番がある場合もあるので確認が必要です。

3. 交通アクセスが不便なことも

戸建て賃貸は、都市部から少し離れた郊外や住宅地にあることが多いため、公共交通機関のアクセスが不便になることがあります。
駅やバス停まで距離があったり、車がないと生活が不便な場合も。
駅などは使わず、車をメインに使う場合は問題ないと思いますが、住む場所を決める際には、交通の便を事前に確認することが重要です。

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まとめ

戸建て賃貸には、広い住空間やプライバシーの確保、庭や駐車場など、生活を快適にするメリットがたくさんあります。
しかし、その反面、家賃の高さや維持管理の負担など、注意点もあります。

自分のライフスタイルやニーズに合った物件を選ぶことが、快適な住まいを見つけるためのポイントです。戸建て賃貸を検討している方は、良いところと注意点をしっかり理解し、慎重に選んでくださいね！

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既に所有している家を貸家として活用する際の注意点

不動産投資が活況を呈している昨今、相続した家や転勤、古くなり住まなくなった既に所有している家を貸家として活用する方が増えてきました。
物件をわざわざ買うよりは初期投資も少なく、放置するより賃料を得て税金の支払いに充てるといったことも出来るため、とても魅力的です。
しかし、他人に住居を提供する以上、責任も発生し、さらにいくつかの重要なポイントに注意する必要があります。
今回は、既存の家を貸家として活用するための注意点を、わかりやすく解説していきます。

1. 物件の状態をチェック＆整備する

貸家として家を提供する前に、まずは物件の状態をしっかりと確認しましょう。
入居者が快適に暮らせるように、必要な修繕や改善を行うことが大切です。
これを怠ると入居者がいつまでも見つからない、せっかく入居しても修理対応に追われるといったことになりかねないので、注意しましょう。

設備の点検と修繕

古い物件の場合、空調設備や水回り電気系統に不具合が出ていることもあります。
漏水や電気のトラブルが起きないよう、専門業者に点検を依頼しましょう。
その上で、古い設備は事前に交換を行うことも検討しましょう。
また、各所内装劣化、腐食、屋根や外壁の劣化具合もチェックし、必要であれば修理を行うことをおすすめします。

安全性の確認

安全面も忘れずに確認しましょう。
特に、耐震性や防火、転落対策は重要です。
建物の過度な傾き、シロアリ被害の有無等は可能な限り確認し、見受けられる場合は専門業者などに相談しましょう。
住宅用火災警報器などの消防設備の設置をしないで貸し出ししている物件もありますが、山梨県では既存住宅も含めたすべての住宅に設置が義務化されています。
設置する場所も指定があるので、もし設置していない場合は適切な場所に事前に設置しましょう。
また、2階に部屋がある物件の場合は窓が過度に低い場合は転落防止用の柵の設置や階段に手すりが無い場合は手すりの設置など検討しましょう。

2. 賃貸契約書をしっかり作成する

物件の準備が整い、募集活動を経て、入居希望者が見つかった後は賃貸借契約書類の作成・契約を行います。
賃貸契約書は後々のトラブルを防ぐために非常に重要です。
基本的には募集活動から契約書作成などの契約業務、引渡しまでを不動産会社に依頼することが大半ですが、貸主も契約の内容をしっかり把握しておくことが大切です。
入居者との契約内容を明確にすることで、双方が安心して契約を結ぶことができます。

契約内容の確認

• 賃料: 市場相場を参考に、適切な賃料を設定しましょう。家賃が高すぎても低すぎても問題が生じるため、慎重に決定することが大切です。
• 敷金・礼金: 敷金は退去時の修繕費用として、礼金はオーナー側に支払われる金額です。これらを地域相場に合わせて設定しましょう。
• 契約期間と更新料: 契約期間は通常2年が一般的です。更新料の有無や、更新手続きのルールを事前に決めておきましょう。

敷地の管理、ペットや喫煙に関するルール

住宅の場合、アパート等と違い敷地すべて入居者に貸し出すため、草刈りなどの庭の管理、浄化槽などの排水設備の維持管理をどちらが行うかなど明確にしておきましょう。
またペットを飼いたい入居者もいるかもしれませんが、ペット可かどうかの規定を契約書に明記しておくことが重要です。
喫煙に関するルールも設定し、トラブルを防ぎましょう。

3. 保証人や保証会社の利用

貸家を運営する場合、入居者が家賃を滞納するリスクがあります。
そこで、保証人を設定するか、保証会社を利用することが大切です。
おススメは保証会社の利用ですが、個人間ややむを得ない事情の場合は保証人を立てて契約する場合もあります。
また保証会社のプランによっては保証人を立てることもあります。

保証人の設定

親族や信頼できる友人を保証人に立てることが一般的ですが、その際には、支払い能力や人柄をしっかり確認しておくことが重要です。
トラブルがあった場合、きちんと対応してくれそうか等確認しておきましょう。

保証会社の利用

現在賃貸契約の多くで利用されているのが、保証会社を利用する方法です。
保証会社に依頼すれば、入居時の審査を行ってくれたり、入居者が家賃や退去時費用などを滞納した場合に代わりに支払ってくれるので、リスクが大幅に軽減されます。
仲介して売れる不動産会社にも確認して、保証会社の導入を検討しましょう。

4. 税金と確定申告を忘れずに

貸家を運営すると、家賃収入が得られますが、その収入には税金がかかります。
不動産を所有している以上は物件所在地によって様々な税金もかかります。
そういった各種税金は貸主が支払う必要があります。
税務面での管理をしっかり行わなければ、後でトラブルになりかねません。
主な例をご紹介します。

所得税と確定申告

家賃収入は「不動産所得」として扱われるため、確定申告を行い、所得税を納める必要があります。
収入から修繕費や管理費、固定資産税などを差し引いて、課税対象となる金額を算出します。

固定資産税

物件を所有している限り、毎年固定資産税がかかります。
物件の評価額に基づいて税額が決まるため、予めどの程度の税金がかかるかを確認しておくことが重要です。

5. 物件管理の方法を決める

貸家を運営する際には、物件の管理方法を選ぶ必要があります。主に「自主管理」と「管理会社への委託」の2つの方法があります。

自主管理

自分で管理する方法です。家賃回収や修繕手配、入居者とのやり取りなど、すべて自分で行うことになります。
メリットとしては管理費用がかからない点が挙げられますが、その分時間や労力がかかります。

管理会社に委託

管理会社に物件管理を任せる方法です。
管理会社が入居者募集から契約業務、家賃回収、修繕手配まで全てを担当してくれるため、手間を省くことができます。
管理費用がかかりますが、初めて物件を貸し出す方や手間を省きたい方、遠方に居住している方にはおすすめです。

6. 入居者選定とリスク管理

貸家を提供する際には、入居者選定が非常に重要です。信頼できる入居者を選ぶことで、家賃滞納やトラブルを避けることができます。

入居者の信用調査

入居者が家賃を滞納しないよう、信用調査を行うことが大切です。
過去の支払い履歴や収入状況を確認することで、リスクを軽減できます。
保証会社を利用する場合は保証会社が審査してくれるので手間を省けます。

保険の加入

入居者には入居時に必ず借家人賠償を加えた家財保険へ加入してもらうことが重要です。
また貸主側も、火災保険や地震保険、施設賠償や個人賠償責任保険などに加入することをおすすめします。
万が一の災害や建物での事故に備えることで、リスクを最小限に抑えることができます。

7. 入居者との良好な関係を築く

最後に、入居者との良好な関係を築くことが、貸家経営において重要です。定期的な点検やメンテナンスを行い、トラブルが発生した際には迅速に対応するよう心がけましょう。

定期点検とメンテナンス

定期的に物件を点検し、必要なメンテナンスを行うことで、入居者の不満やトラブルを未然に防ぐことができます。

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まとめ

既に所有している家を貸家として活用するには、特に事前の整備、リスク管理を徹底することが大切です。
入居者との良好な関係を築くことで、安定した収益を得ることができます。
しっかりと準備をして、長期的に成功する貸家経営を目指しましょう！
弊社では実際に貸し出しできそうかといった賃貸相談や賃料査定も無料で承っております。
お気軽にご相談ください！

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住宅ローン減税とは？知らなきゃ損！お得に税金を軽減する方法

２月中旬を過ぎ、確定申告の時期になりました。
そこで今回は確定申告にも関係する、住宅をローンを利用した際に、税金の負担を軽減するために受けられる「住宅ローン減税」について簡単にご紹介します。

住宅ローン減税って何？

住宅ローン減税（住宅借入金等特別控除）は、住宅ローンを利用して家を新築・購入・改修すると、一定の要件を満たした場合に所得税や住民税の一部が一定期間控除されるというものです。

どんな条件で住宅ローン減税を受けられるの？

住宅ローン減税を受けるためには、いくつかの要件があります。物件の種類などによっても異なりますが、主なものは以下の通りです：

1. 購入した住宅が「自分が住むための家」であることが必要です。投資用や別荘などには適用されません。
2. 住宅ローンを使って、家を新築・購入・改築した場合のみ対象です。現金で購入した場合は対象外になります。また返済期間が10年以上。
3. 合計所得金額2000万円以下
4. 物件の床面積が原則50㎡以上。但し上記の合計所得金額が1000万円以下の人に限り床面積40㎡以上50㎡未満でも対象になります。
5. 中古（既存）住宅の場合は1982年以降に建築された住宅であること。しかし1981年以前に建築された物件であっても現行の新耐震基準に適合していれば対象となります。
6. 上記の他にも要件があります。（契約・入居時期など）

控除額と期間について

住宅ローン減税で受けられる控除額は、年末時点でのローン残高に応じて決まります。基本的には、年末残高の0.7%が控除されるので、ローン残高が大きいほど控除額も大きくなります。
控除期間は最大で13年間です。

どうやって申請するの？

住宅ローン減税を受けるには、確定申告が必要です。
多くの税制優遇は「年末調整」で済ませることができますが、住宅ローン減税の場合、入居した年の翌年に確定申告を行う必要があります。
提出する書類は国税庁のホームページからダウンロードすることも可能です。
その他必要書類もありますので、早めに準備しておきましょう。

2年目以降は、年末調整で自動的に控除される場合もありますが、初年度は必ず申告が必要です。

まとめ

住宅ローン減税は、住宅を購入したり改修したりした人にとって、非常にお得な制度です。
ローンの残高に応じて税額が控除されるので、うまく活用すればかなりの額の税金を軽減できます。

住宅ローン減税の申請は最初は少し手間かもしれませんが、その後のメリットを考えると十分に価値があります。
今回記載した条件などの他にも細かい要件がありますので、購入したり新築した業者さんに確認して、自分が条件を満たしているか、どれくらいの控除が受けられるかをしっかり確認して、賢く活用しましょう！

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国土交通省・経済産業省・環境省」3省連携による住宅の省エネ化支援始まります❣　ぜひご相談ください❣
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不動産売却の流れを解説！スムーズに進めるためのステップ

不動産の売却は今後の生活にも影響を与える重要なイベントです。
きちんとした流れを理解しておくことが、後悔しないための第一歩です。
今回は、不動産売却を考えている方に向けて、売却の流れをわかりやすくまとめました。

1. 売却準備：最初の一歩が大事

まずは売却の準備からスタートです。
売却価格を知るために、不動産会社に物件の査定を依頼しましょう。
査定結果をもとに、売却価格の目安をつけます。
この段階で、物件の状態や立地など、売れるポイントを整理しておくことも大切です。
尚、査定を依頼する際には物件の情報がわかる書類などを用意しておくとスムーズです！（例：建築確認済証、固定資産評価証明書など）

次に、物件の整理・清掃を行いましょう。
修繕が必要な箇所があれば、事前に手を入れておくと、より高く売れる可能性があります。
荷物が多い場合は事前に業者さんに依頼して処分、もしくは不動産会社に相談してみるのもいいかもしれません。
整理清掃を行うことで、見栄えを良くするだけでなく、買主に好印象を与えることができます。

2. 売却方法の選択：自分に合った方法を選ぼう

不動産売却には、いくつかの方法があります。自分に合った方法を選ぶことが重要です。
代表的なところで、下記２パターンが一般的です。

• 仲介：不動産会社に仲介を依頼し、買主を探してもらう方法です。最も一般的な方法で、売却価格も高く設定しやすいです。
• 買取：不動産会社等が直接物件を買い取る方法です。早く現金化できるメリットがありますが、価格は仲介よりも低くなることが一般的です。

どの方法を選ぶかは、売却スピードや価格、リスクを考慮して決めましょう。

3. 売却活動：交渉と準備

売却方法が決まったら、いよいよ売却活動に入ります。
不動産会社の方でホームページや各ポータルサイト等で募集を行います。
物件の内見の申し込みなどがあった際は基本的には不動産会社の方で現地案内や説明を行います。
購入希望者が現れた際は、購入希望者と価格や条件を交渉し、合意に達したら契約を進めます。
また、契約締結後のトラブルを防止するためにも、物件の情報は正確に購入希望者に提供しましょう。不動産会社は、「重要事項説明」という制度に基づく詳細な物件説明を行いますので、不動産会社の物件調査にも協力しましょう。
過去のトラブルや物件の瑕疵、農地などの場合は補助金等の受領の有無などしっかりと不動産会社と情報共有しましょう。

4. 売買契約の締結：いよいよ正式に決まる

契約書の作成を行い、売主と買主が署名・捺印します。
この時点で、売却の基本条件が確定します。契約後、手付金を受け取ることが一般的です。

5. 引き渡し・決済：最後のステップ

物件の最終確認を行い、購入者に引き渡す前に、状態をチェックし、引き渡しの準備を整えます。
いよいよ売却の完了です。残代金を受け取った後、建物の場合は物件の鍵を買主に引き渡します。また、所有権移転登記を行い、法的手続きを済ませましょう。
これで所有権が正式に移転し、売却が完了します。

7. 税務関連の手続き：忘れずに！

不動産を売却した際には、譲渡所得税の申告が必要です。
売却による利益がある場合、税務署に譲渡所得税の申告を行うことをお忘れなく。また、売却に関連する書類（契約書や領収書）は保管しておきましょう。

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まとめ

不動産売却は、しっかりとした準備と計画をもって進めることが大切です。流れを理解しておくことで、売却をスムーズに進めることができます。不安な点があれば、不動産会社に相談しながら進めると安心です。
しっかり準備して、満足のいく売却を実現しましょう！

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YouTubeで物件紹介を始めました、ぜひご覧ください❣
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☆YouTubeで物件の内覧動画公開中☆

甲府市城東2丁目、1階は店舗、2階はリノベーション済み2LDKの店舗付き賃貸物件をご紹介します。ご案内可能になりました、お問い合わせください❣

【一戸建て購入の流れとは？】

一戸建ての購入は人生の大きなイベント。
どこから始めて、どのように進めていくべきか不安に思っている方も多いのではないでしょうか？
今回は、一戸建て購入の流れをわかりやすく紹介します。ステップごとに必要なことを押さえて、あなたも理想のマイホームを手に入れましょう！

1. 購入準備：自分に合った家を見つけるための第一歩

まず最初にやるべきことは、「自分がどんな家を欲しいのか」を明確にすることです。
間取りや立地、周辺環境など、理想の家を描きましょう。
そして、自分たちの予算を確認します。住宅ローンを使う予定なら、どれくらい借りられるか、月々の返済額がどのくらいになるかをシミュレーションしておきましょう。
また、物件の購入は賃貸契約とは違い引き渡しを受けるまで時間と手間がかかります。
余裕をもって探せるように計画していくことも大切です。

2. 物件探し：実際に見て決める大切なステップ

希望条件が固まったら、いよいよ物件探しです。
最近では、ネットで簡単に情報収集できるので、まずはオンラインで気になる物件をチェックしてみましょう。
ポータルサイト等でいくつか見た後に、不動産会社に相談することで、自分の条件にぴったりの物件を紹介してもらうことも出来るかもしれません。

実際に現地見学をして、周辺環境や家の状態をしっかり確認することも大切です。見た目だけでなく、生活してみて不便な点はないか、将来の資産価値をどう見るかも考慮に入れましょう。

3. 購入申込：決めた物件に申し込もう

理想の物件が見つかれば、購入の申し込みをしましょう。
この段階で、購入申し込み書や必要書類を提出します。
また、価格や契約条件について売主と交渉を行うこともあります。

4. 住宅ローン申し込み：借りるお金の準備

住宅ローンを利用する場合、事前に金融機関で審査を受けます。
収入や信用情報を基に、どれくらいの融資が可能かを確認します。
審査が通れば、本審査を経て最終的な契約となります。
ローン契約書を交わす前に、返済計画をしっかり確認しておきましょう。

5. 重要事項説明・契約の締結：契約書を確認して署名・捺印

購入する物件が決まったら、いよいよ売買契約を結びます。
しかし、この契約の前には重要事項説明というものを宅地建物取引士から受けなければなりません。
この重要事項説明はとても重要なものになりますので、しっかりと説明の内容や書面を確認し、納得した上で契約へ進む必要があります。
その後の契約時に発行される契約書には、物件の詳細や引き渡し日、支払い条件などが記載されています。
ここでも細かい部分をしっかり確認し、不明点があれば必ず質問して納得してから契約を交わしましょう。

契約が成立したら、手付金を支払い、正式に購入手続きが進みます。

6. 支払いと引き渡し：残金支払いやローン実行

引き渡しの準備が整ったら、手付金を除いた残金を支払います。
住宅ローンを利用している場合、銀行からの融資が実行されます。
支払いが完了したら、同時進行で物件の引き渡しを受け、司法書士に依頼して登記手続きなどを進めていきます。
鍵を受け取り、新しい家での生活がスタートします！

7. 引っ越し：いよいよ新居に引っ越し！

新しい家に入居する準備を整えたら、いよいよ引っ越しです。
荷物を整理して、引っ越し業者を手配しましょう。
また、引っ越し後には住所変更手続きや公共料金・カード等の契約変更を行います。
新しい生活をスムーズにスタートさせるために、準備を怠らないようにしましょう。

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最後に

一戸建て購入は、思っている以上に多くのステップが必要ですが、それぞれのステップをしっかり踏んでいけば、あなたにとって理想的なマイホームを手に入れることができます。
仲介をする不動産会社も全力でサポートしますので、わからないことは遠慮なく頼って大丈夫です！
焦らず、一歩一歩着実に進めていきましょう！

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令和７年　最初のオープンハウスは、再び南プス古市場です❣　住まいは大切な場所であり心癒される場所、帰りたくなる場所❣　じっくりご検討されて下さい！
今回はこの住宅の周辺をご案内します。周知のとおり南アルプスインターのところに４月１１日コストコのオープンが決定しています、お車で約８分くらい❣利便性も良く注目です！

ですが、もっと近くに徒歩約５分で坪川公園という癒しの場所があります、ちょうど春は桜並木、満開の準備をしているところでしょうか、秋は銀杏並木が色づく、坪川沿いに開設された細長い静かな公園です❣
見ると自然とと微笑みがこぼれる、そんな場所、おすすめポイントです❣

今お住まいの条件と比較してどうなの？そんなことも是非お尋ねください、お得なお話しさせて頂きます❣

さてオープンハウスの日程は２月２３日(日)　AM１０；００～PM１６：００です。　　　

賃貸物件の内見時に絶対チェックすべきポイント

賃貸物件を探しているとき、内見は非常に大事なステップです。
実際に住んでから「こんなはずじゃなかった…」と後悔しないためには、しっかりとチェックすべきポイントを押さえておくことが重要です。
今回は、賃貸物件を実際に現地で見学する際に数あるチェックポイントの中でも、個人的に確認しておきたいポイントを５つほどご紹介します。

1. 物件の立地・周辺環境

物件の立地や周辺環境は、住んでからの生活に大きく影響します。
部屋の中の設備等は家具や家電、様々なグッズでカバーできることも多いですが、周辺の環境はどうにもできない部分になります。
自身の生活を見据えて周辺環境を確認することをお勧めします。

• 交通機関の利便性：最寄り駅やバス停までの距離を確認。特に通勤・通学で使う場合は便利さが大事です。しかし、道路沿いや駅近の物件の場合、騒音がする場合もあるので、注意です。
• 周囲の施設：スーパーやコンビニ、病院、学校など、日常生活に必要な施設が近くにあるかも確認しましょう。
  気になる方の場合は家畜飼育場やごみ焼却場、墓地等が近くに無いかも確認しましょう。
• 治安：昼間だけでなく夜の雰囲気もチェック。暗くて不安なエリアがないかを歩いて確かめておくと安心です。
  近くに人通りの多い通りやコンビニがあるかなどもチェックです。

  2. 付属施設の確認

  生活するうえで建物に付随する施設も重要です！
  自身で使う可能性のあるものは場所なども確認しましょう。

• ゴミ捨て場：物件の敷地外になる場合は可能なら場所を確認しておきましょう。
• 駐車場：白線や車止めの有無、自身の車が問題なく駐車できるか確認しておきましょう。
• その他：駐輪場や宅配ボックスがある場合は正常に使えそうか確認しておきましょう。

3. 建物や部屋の状態

建物が古くても管理が行き届いているかどうかは重要なポイント。
部屋の内部も家具のレイアウトを考える上で重要です！

• 共用部分：エントランスや廊下、階段など、共用部分が清潔で管理がしっかりされているかどうかをチェック。
• ドアや窓の状態：ドアや窓がしっかり閉まるか、自身で開け閉めしてみるといいと思います。防音性が気になる場合は、二重窓の有無もチェックしておくと安心です。
• 部屋の各所寸法；既に決まった家具や家電がある場合は、部屋や洗濯機置き場などの寸法を測って、もらった物件資料などに書き込んでおくと後で検討しやすいです。
  また見落としがちですが、ドアなどの搬入経路になる場所も測っておくと安心です！
• 配線状況：ネット環境の有無、コンセントなどの設置位置や数も確認しておきましょう。

４. 自分で用意する物の確認

内見時にはステージングで物が置いてある場合がありますが、入居前に撤去してしまうことが多いです。
仮に物品が残っている場合でも、正常に使用できるのか、使用できない場合交換対象なのかなども確認しておきましょう。
入居時に自分で購入すべきものがあるかも確認しておくと、いざ入居した際に焦らずに済みます。

• ガスコンロ：置いてある場合もありますが、使えるかどうか、使えない場合は交換してくれるか確認し、撤去されてしまう場合はガス種を含めて寸法など確認しておきましょう。（ガステーブルの場合は基本的に寸法がほとんど同じなのでほぼ問題なく収まります）
• 照明器具：部屋の広さに合わせて大きさや数を確認しておきましょう。
• カーテン：すべての物件で図る必要は無いですが、かなり有力な物件の場合はカーテン寸法を測っておくと引っ越し準備が楽になります。
• 洗濯機の台：物件によっては洗濯機を置く場所の真下に排水口がある場合があります。その場合はホームセンターなどで販売されている台を置く必要が出てきます。
  事前に必要な場合は購入しておくと引っ越しの時にスムーズです。」

５. 日当たりと風通し

部屋の快適さを左右する日当たりと風通しも見逃せません。
目の前に建物があったりすると時間によっては日が入らなかったりする時間も出てくるので注意です。

• 日当たり：部屋に十分な光が入るか、特に南向きの窓があるか確認。南向きでなくとも東向きとかでしたら朝日が入ってくるので良いかもしれません。
• 風通し：部屋の風通しが良いか、窓を開けたときに風が通りやすいかチェックしておくと良いですね。

最後に

賃貸物件の内見時には、これら以外にも気になるポイントを一つ一つ確認することが大切です。
しかし、過度に悩みすぎると物件を逃してしまうこともあるので、あらかじめ重視する点、妥協できる点を決めておくといいかもしれません。
契約内容や月々かかる家賃などもしっかりと確認し、後悔しないように、疑問点があれば遠慮せずに管理会社やオーナーに聞いて、納得のいく物件を見つけましょう！
快適な生活を送るために、ぜひ参考にしてみてくださいね。

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賃貸契約に必要な「賃貸保証会社」って？費用や役割を解説

賃貸物件を借りる際に、最近よく耳にする「賃貸保証会社」。ほとんどの物件で利用が義務付けられていることが多く、初めて賃貸契約を結ぶ際には、少し不安に感じることもあるかもしれません。でも、実は賃貸保証会社には、貸主と入居者双方にとって大きなメリットがあるんです。

この記事では、賃貸保証会社の役割やかかる費用、メリット・デメリットについて詳しく解説します。

賃貸保証会社の役割とは？

賃貸保証会社は、賃貸契約において、入居者が家賃を支払えなくなった場合にその支払いを保証してくれる会社です。
もし入居者が家賃を滞納してしまった場合、保証会社が代わりに家賃を支払うことになります。

この保証によって、貸主は家賃が滞るリスクを減らし、入居者も家賃支払いに不安を感じることなく生活できます。
さらに、賃貸保証会社は契約時に入居者の審査を行い、信用を確認した上で契約を結ぶため、貸主にとっても安心材料になります。

どんな費用がかかる？

賃貸保証会社を利用するには、いくつかの費用がかかります。主に以下のような費用がありますので、契約時にしっかりチェックしておきましょう。

1. 初回保証料

初回の契約時に支払う保証料は、家賃の50～100％程度が相場です。
契約時に一括で支払うことが一般的で、費用が一度にかかるため、少し負担に感じるかもしれません。
この初回保証料は契約時のみ発生する一時金になります。

2. 月額保証料

保証会社に毎月支払う月額保証料もあります。
これは数百円程度の定額もしくは家賃の1～3％程度が一般的です。この費用は、家賃に上乗せして賃貸の契約期間中に毎月支払う形となります。

3. 更新保証料

賃貸契約を更新時もしくは１年毎などに、再度保証会社に更新保証料を支払う場合があります。更新時に必要な費用は通常1万円～2万円程度です。

賃貸保証会社を利用するメリット

賃貸保証会社を利用することには、以下のようなメリットがあります。

1. 入居審査が通りやすくなる

保証会社の審査通過が前提ですが、保証会社がバックアップをしてくれることで、家賃滞納のリスクが低くなるため、貸主にとって信頼性が増します。これにより、入居希望者は審査に通りやすくなることもあります。

2. 支払いの安心感

万が一、入居者が家賃を支払えなくなった場合でも、保証会社が代わりに支払ってくれるため、貸主は滞納によるトラブルを避けることができます。
また毎月の家賃の支払いも保証会社が指定した口座から毎月引き落としてくれるので、入居者はわざわざ振り込んだりする手間も省けます。

3. 保証人が不要となる

保証会社が保証人の代わりとなるので、保証会社を利用できる場合は借主は保証人不要となる場合が多いです。（審査の状況やプランなどにより保証人を求められる場合もあります）
仮に保証人を立てる場合、借主はまず保証人を探したり、契約書などに署名捺印をもらったり、保証人の印鑑証明書を準備したりと多くの手間と時間がかかります。
契約更新時も同じ手続きをする場合があるので、忙しい中での手間を減らしスムーズに賃貸契約を行えるようになります。

賃貸保証会社を利用するデメリット

もちろん、賃貸保証会社を利用することにはデメリットもあります。

1. 保証料がかかる

最初の保証料や月額の保証料が発生するため、初期費用や月額の支払いが高くなりがちです。これらの費用は契約前に確認し、予算に応じて計画的に支払うことが大切です。
更新費用がかかる場合もありますので、長期的に住む場合にはそのコストも考慮に入れる必要があります。

2. 審査で不利になる場合もある

先ほどメリットの部分で少し触れましたが、保証会社も審査があります。
この審査が通過できない場合、入居を断られてしまう可能性がかなり高くなります。
不動産会社によっては複数の保証会社と提携している場合もあるので、別の保証会社で再審査してもらえないか相談してみるといいかもしれません。

まとめ

賃貸保証会社は、貸主と入居者の双方にとって安心できるサービスです。家賃不払いのリスクを減らすことができ、契約がスムーズに進むようになります。しかし、保証料や月額保証料など、費用がかかることもあるので、契約前にしっかり確認することが重要です。

物件選びをする際には、保証会社の利用が必須かどうか、またその費用についてもしっかり把握して、安心して新しい生活をスタートさせましょう！

 

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こんにちは、CoCoグローバル合同会社です。

年が明けて、1月になり転勤や就職等で新居を探す方が増えてきました。
新しい住まいを探し始めると、誰もがまず感じるのが「賃貸契約ってどう進めるんだろう？」という不安ではないでしょうか。
特に初めて賃貸契約を結ぶ方にとっては、手続きが多くてわかりづらいと感じるかもしれません。
しかし、賃貸契約の流れをあらかじめ把握しておけば、スムーズに進めることができ、安心して新しい生活をスタートできます。この記事では、賃貸契約の基本的な流れと、契約時に気をつけておきたいポイントをご紹介します。

賃貸契約の流れについて

賃貸契約を結ぶ際には、いくつかの重要なステップがあります。これらのステップを順を追って理解することで、スムーズに契約を進めることができます。

1. 物件の選定

賃貸契約を結ぶ最初のステップは、自分の希望に合った物件を選ぶことです。インターネットや不動産会社を利用して、予算や立地、間取り、設備などを基に物件を探します。物件を絞り込んだ後は、実際に現地を訪れて内見を行い、物件の状態や周辺環境を確認することが重要です。
また、自身の中で特に重視する条件をピックアップしておくと物件探しがスムーズになります。

2. 申し込みと必要書類の提出

物件を決定したら、不動産会社にて賃貸借契約の申し込みを行います。
この申し込みは書面で行うことが多いですが、最近ではWEBで行うパターンも増えてきました。
申し込み時には、身分証明書（免許証や保険証）の提示、場合によっては収入証明書や保証人の情報などが求められます。
必要書類は申込時に不動産会社から案内ありますので、速やかに提出しましょう。また、申し込み時に初期費用（敷金、礼金、前払い家賃など）の目安も確認しておくことが大切です。
初期費用は物件の問い合わせの段階で聞くこともできますので、気になる場合は早い段階で概算を質問しておくと良いかもしれません。

3. 審査

申し込みが完了すると、不動産会社または物件のオーナーによる審査が行われます。
審査では、申込者の信用情報、収入状況、過去の賃貸履歴などが確認されます。審査結果は通常数日以内に通知され、審査に通過すれば契約へと進むことができます。
この審査は住宅ローンとは違い、勤続年数等はあまり気にしないことが多いです。
しかし、カードの滞納があったりすると万が一があることもありますので、心配な場合は不動産会社に相談しておきましょう。

4. 賃貸契約書の確認と締結

審査を通過した後、不動産会社の店舗もしくはIT重説というZoom等のWEB通話を使う方法にて重要事項説明や賃貸契約書の内容の説明確認をします。
契約書類には、賃貸物件の詳細、家賃や共益費、契約期間、敷金・礼金の金額、退去時の条件などが記載されています。
契約内容について疑問点があれば、不動産会社やオーナーに確認し、納得した上で署名を行いましょう。
特に、個人的には「毎月の家賃等の支払総額」・「更新料などの有無」・「違約金や退去時の費用」・「トラブルが起きた際の連絡先」・「特約」はしっかり把握することをお勧めします。
電気ガス水道の連絡先等もこの段階で通知されることが多いので、入居までに連絡して開栓の手続きを行いましょう。

5. 初期費用の支払い

上記契約作業と並行して、初期費用の支払いが求められます。
初期費用には、敷金、礼金、前払い家賃、仲介手数料、保険料、退去時クリーニング費などが含まれることが一般的です。
支払い方法は振り込みが主流ですが、不動産会社によってはクレジットカード決済等に対応しているところもあります。
期日についても不動産会社から発行される請求書に記載されていますので、期日を守って支払いを完了させましょう。

6. 物件の引き渡し

契約や初期費用の支払いが完了した後、事前に取り決めた契約開始日（入居日とも言います）に物件の引き渡しが行われます。
この際に、鍵の受け渡しが行われ、入居の準備が整います。
また、物件の状態を確認するために、引き渡し時にチェックリストを使って確認を行うことが推奨されます。問題があれば、その場で指摘し、記録として残しておきましょう。

7. 入居と生活の開始

全ての手続きが終了し、物件の鍵を受け取ったら、いよいよ入居開始です。引っ越しを行い、必要な家具や家電を配置して、新たな生活が始まります。また、入居後は、賃貸契約に基づいて家賃の支払いを定期的に行い、退去時には契約書に従った手続きを行います。

まとめ

賃貸契約は、新生活を始めるうえでの重要なイベントであり、契約書の内容や手続きに対してしっかりと理解を深めることが大切です。
もし不安な点があれば、不動産会社に遠慮なくしっかりと質問をして、納得したうえで契約を進めることをお勧めします。
少しの準備と確認で、快適な住まい探しが実現できるはずです。
この記事が少しでも賃貸探しの参考になれば幸いです。

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山梨県笛吹市石和町東高橋192番地
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今回は10月に完成した甲府市中町の新築住宅２棟をご紹介いたします！各ハウスメーカーが建築中の分譲地内、ゆったりとした区画と周辺ののんびりとした風景が子育て世帯にはおすすめの環境です❣
その中で１号棟、２号棟のタイプの違いをお伝えいたします。
１号棟は真ん中玄関（ミニシューズクローク？あり）から２階への階段、西側にフチなし畳の和風のお部屋と、東側に18畳のLDK、対面キッチンからリビングや外の様子が見渡せます。２階は８帖のベッドルームと洋室から行き来ができるワイドなバルコニー、バルコニーからは遠くの山並みが見渡せます❣

2号棟は玄関からLDKへ、そして対面キッチンは洗面室へと動線がつながっており、使い勝手が良いかと思います❣またリビング階段から2階へ上るところに引き戸が設けられており、これが寒気暖気の遮断に役立つかと思います❣2階のベッドルーム脇にはウォークインクローゼット、広々バルコニーに出られます！
共通点は注文住宅で人気の、折上げ天井を採用、キッチンの角もしっかり丸みがありアクセントクロスもおしゃれな雰囲気になっています、そして階段には滑りどめが❣

いつでもご案内させていただきます、ぜひご見学ください、百聞は一見に如かずでございますので、ご参考までに❣

物件概要はこちら

立冬を過ぎ寒い朝となりました。
今回は、甲府市中心部の中小河原でオープンハウス❣しかも新価格❣バイパス20号線から少し入った閑静な住宅街、伊勢通りの東側でお買い物・交通の利便性も良い場所です❣
明るく日当たりの良い約２０帖のLDK、キッチンの横にはお揃いのカップボード、パソコン・休憩にお使いただけるデスクカウンターも作り付けです❣
お部屋は全て洋室に変更、１階に6帖２部屋はとても重宝すると思います❣
１１月１６日（土）AM10:00～PM16:００　お気軽にお越しください、住まいに関するご相談なんでもお待ちしております。

南アルプス市は、山梨環状道路から中部横断道へのアクセスも良く、インター付近には新しい体験型複合観光施設「fumotto南アルプス」、「道の駅富士川」などができ県内外から賑わいが生まれています。

その中間地域が甲西地区と呼ばれ、今回オープンハウスをさせて頂く住宅があります。自然に囲まれながら、ご家族の生活の拠点としておすすめの場所です、この機会にぜひ　ご見学ください❣
日時：2024　９月２８日（土）AM10:00～PM16:00

 

山梨市下石森のリフォーム済み住宅で、オープンハウスをさせて頂きます。引き締まった色に塗装を施した外壁とウッド調のワイドな玄関ドア、ポーチ部分が広くゆとりがあり、大きな鉢植えや植栽などで彩を添えても映えますね❣

玄関に入ると、床フローリングとシューズボックス、室内ドア―、クローゼット扉など、色の統一感があります。おしゃれな床材、そして出窓、横すべり窓の配置が素敵なお家です❣　陽当りの良い一階約22畳の広いLDK,対面キッチン、ゆったりした洗面室と浴室スペースはご家族の日常を豊かにしてくれます❣

2階はまたお部屋のつくりがアレンジ可能です、ロフト付きの2部屋に仕切れる広い洋室があります。さらに7畳の洋室、5畳の和室すべてのお部屋と、廊下に2カ所、収納がたっぷりです❣

南アルプス市甲西地区、中部横断自動車道の静岡清水方面、富士川ICまでお車で約8分、また反対方向に約５分で南アルプスICにアクセス❣
そんな立地で、新旧住宅が立ち並んでいる中にご紹介する中古住宅があります。駐車も３台、外装も内装もリフォーム済み！おすすめは、LDKの隣の和室がフロアの一角として襖障子で仕切れること❣フローリングの色合いも和空間を引き立てます❣

清潔感のある水廻り、8畳２部屋の２階洋室は収納たっぷり、風通しの良い窓の配置も気持ちよい建物です!中古住宅のリフォームここまでやっています！ご案内はお気軽にご連絡ください❣

物件概要はこちらへ‼

下記、南アルプス市HP抜粋のお知らせ記事をご参考までに❣

南アルプス市の新たな玄関口「fumotto（フモット）南アルプス」

地域交流エリア（飲食、物販、農産物直売所、アウトドア体験、イベント広場）

「山と暮らす街」コンセプトにした地域活性化施設が2024年6月30日（日）にオープンします。

「遊べる・食べる・買える」拠点として、山梨・南アルプス市ならではの42店舗が集まりました。

大型商業エリア（コストコホールセール南アルプス倉庫店）

米国系量販店、コストコホールセール南アルプス倉庫店が2025年「春」にオープン予定です。

2024年5月15日（水）に竣工式が行われ、建設工事がスタートしました。

コストコは、国内に33店舗を展開しています。

南アルプス市の店舗は今後の開業予定を含めると37店舗目となります。

交通と観光のハブ拠点エリア

「もっとツナガル」をキーワードに、地域と繋がる機能を検討し、ここで生まれた賑わいがさらに市内に広がる場をつくります。

なお、しばらくの間は、地域交流エリアや大型商業エリアの臨時駐車場として使用します。

山梨市下栗原は一宮町と勝沼町に隣接しており、国道20号線へのアクセスも良い地域になります。もちろんフルーツで有名な山梨市ですから、周辺では古くから桃とぶどう栽培が行われています。５月のオープンハウスは１８日（土）、１９日（日）こちらの３LDKリフォーム済み住宅です❣　もともとは和室中心の間取りから、すっきりフローリングに変更、約１６帖の明るいリビングダイニング❣ダウンライトがよりお部屋を広くおしゃれに見せてくれますね。敷地は約７３坪、駐車３～４台さらにガーデンスペースも取れます❣ぜひその立地とリフォームをご覧ください❣
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春先までの寒さで、例年より桃や桜の開花も遅い春になりました。

北杜市武川町には日本三大桜の「山高神代桜」があります。推定樹齢２０００年ともいわれ大正時代に国指定天然記念物となった巨樹です。こちらも４月中旬まで見ることができそうです。そこから車で甲斐駒ヶ岳をのぞみながら約７～８分ほどで實原（さねはら）桜並木に着きます。

そんな自然を満喫できる場所に６月オープンを控えた施設が誕生します❣
『子供が安全＆ママが安心』なグランピング施設をコンセプトにした　glamping　My dear　さんです！　　素晴らしい景色を皆様で❣　
訪れたみたい場所です❣